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买房解疑:商品房制式合同可以更改条款吗

盐城房产网更新:2018-02-02 我要评论
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摘要:随着我国经济的不断发展,城镇化水平日益提高,人们对于住房的要求也越来越多。相信很多朋友在买房签订合同的时候,会发现购房合同一般都由开发商提供,合同中有许多格式条款,那么购房合同中的这些格式条款都修改吗?

随着我国经济的不断发展,城镇化水平日益提高,人们对于住房的要求也越来越多。相信很多朋友在买房签订合同的时候,会发现购房合同一般都由开发商提供,合同中有许多格式条款,那么购房合同中的这些格式条款都修改吗?

一、购房合同的格式条款能否修改?

很多购房者在填写购房合同的时候,会对里面的部分条款产生异议,或者是想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知,此份合同是不能修改的,购房者唯一能做的就是签字、摁手印。那么购房合同的格式条款真的不能够修改吗?

现在大部分城市的房屋买卖合同的格式由房地产交易的主管部门制定的,具有普遍适用性,但并不具有针对性。在项目开始运作之前,开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅,当审阅通过后就可生效。所以大家要注意的是,在合同签订的过程当中是不能够对里面的格式条款进行修改的。

二、商品房备案合同可以更改

但是大家要注意的是,如果是商品房备案合同的话,是可以进行修改的,但是需要满足以下要求:

1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写,双方必须签名盖章。

3、申请表必须填写完整,不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同,盖章时应写明存档份数。

4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容,不必写原内容。合同第22条变更时,必须将要删除的合同带齐,加盖合同作废章。

5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记,注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。

6、注销登记备案必须带齐所有的合同,变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章,否则一律不予办理。

三、对于合同中细节如何约定?

大家在看购房合同时,肯定会发现购房合同中很多细节都没有约定到位,例如:交房时间、物业管理等等,而这些信息售楼人员在销售时都会承诺。对于这些信息,大家可以要求与开发商签订一个购房合同的补充协议,对于细节一一与开发商进行约定,

购房者在购房以前和在签订购房合同时,一定要多准备一些对自己有力的证据,这样一旦未来发生纠纷,购房者还可以进行自我维权,保护好自己的权利。

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